算帐:限购又限贷 公积金上调后对贷款的影响(附表

 青岛市六区范围内购买新建住房(含经济适用房),首次和二次申请住房公积金贷款的,最低首付款比例由20%上调为30%,同时继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策。

政策总结为一句话:
提高首付门槛
[新房]首次和二次申请

最低首付款比例由20%上调为30%

[二手房]首次和二次申请

最低首付款比例由30%上调为40%

1
房龄10年以内——付款比例不低于40%
2
房龄10年以上——房龄每增加5年,首付款比例相应提高10%
3
三次及以上住房公积金贷款不予受理政策

算帐:新政后的买房门槛

中国1994年实行房改,大多数在市场交易的商品房房龄在25年以内。2016年5月1日起,二手房首付比例已执行与房龄挂钩政策,小编整理了政策调整后不同房龄的首付情况给大家参考。

从上表可以看出,在二手房交易过程中,房龄越大购房门槛越高,只有购买2007年以后的二手房才能享受首付三成的“待遇”,房龄在21年以上的首付比例将提高至六成以上。从20万的门槛提升3倍高至60万。

全额公积金  影响不大

以青岛公积金贷款政策,首套贷款新房最高额度为60万,想要全部使用公积金贷款,150万的房源原本就要付到六成。

组合贷  受伤的人

以上表全款150万的房源为例,原本首付二成30万即可贷款购房,新政后提升至45万。15万的购房门槛无疑又加大了买房难度。

然而,青岛市内四区150万的房源,原本不多,加之新政中“对于购买新建住房申请住房公积金贷款的,仍执行所购楼盘项目已封顶、且市住房公积金管理中心与开发商签订了贷款合作协议的规定”。使目前市场上能够符合的房源也更不多见。

建议还没有买房的网友,就不要打公积金贷款的主意了。

(下周一小编为大家推荐青岛六区可公积金贷款的房源,请大家点击上方关注“旅居青岛”)

公积金最高贷款额度

1.借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件

首次贷款购买新建住房的,贷款最高额度为60万元;首次贷款购买再交易住房的,贷款最高额度为35万元。

二次贷款购买新建住房的,贷款最高额度为50万元;二次贷款购买再交易住房的,贷款最高额度为30万元。

2.借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件

首次贷款购买新建住房的,贷款额度最高为36万元;首次贷款购买再交易住房的,贷款额度最高为21万元。

二次贷款购买新建住房的,贷款额度最高为30万元;二次贷款购买再交易住房的,贷款额度最高为18万元。

关于贷款期限的规定

贷款期限以年的整数倍确定,最长不超过30年,同时不得超过借款人距法定退休年龄后5年(男65岁,女60岁);再交易住房贷款期限与房龄之和最长不得超过30年;贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限。

二次贷款限制

借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款,二次申请公积金贷款的,须首次公积金贷款结清满两年,贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。二次公积金贷款业务根据我市住房公积金缴存使用情况实行计划限额管理,超过计划限额的,实行贷款轮候。

公积金与商贷对比

目前市场上银行商业贷款利率9折(二套1.1倍),按30年等额本息计算,公积金和商贷的差别如下:

过渡期:

新政实施以购房合同网签备案(或合同签约且交纳首付款)时间为准。新旧政策衔接设置1个月的过渡期。对在3月15日(含)之前已办理网签合同备案(或合同签约且交纳首付款)的,在4月14日前申请办理公积金贷款仍执行原首付款比例(新建住房最低首付款比例20%,二手房最低首付款比例30%)。自4月15日起统一按新政执行。

对于购买新建住房申请住房公积金贷款的,仍执行所购楼盘项目已封顶、且市住房公积金管理中心与开发商签订了贷款合作协议的规定。对于3月15日(含)之前已办理网签合同备案(或合同签约且交纳首付款)的,所购楼盘项目开发商与市住房公积金管理中心签订合作协议的时间可放宽至4月14日。

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